Оптимист

Новые риски при операциях с недвижимостью!

1 post in this topic

kolpak1.jpg

Операции с недвижимостью на вторичном рынке - сделки куда как более рискованные, нежели вложение имеющихся денежных средств в сомнительный "новострой", ведь в последнем случае - закон всегда будет на вашей стороне, ну а при покупке "вторички", не зная всех юридический тонкостей, можно не только остаться без денег, но и оказаться должником. Так, время от времени в прессе всплывают истории о продаже жилья лицами, чья дееспособность по закону признана ограниченной, однако об ограничении деятельности - в контексте операций с недвижимым имуществом - речи и быть не может. Результатом обмана горе-покупателей, уверовавших в искренность намерений коварного продавца, являются судебные процессы, где проигравшей стороной, иногда, оказываются потенциальные выгодоприобретатели! Разумеется, бывают истории и вовсе криминальные - "чёрные маклеры" или "чёрные риэлторы", пользуясь доверчивостью граждан, продолжают свою преступную деятельность. Терять бдительность при оформлении сделки нельзя ни на минуту!

Кажется, что к существующим схемам мошенничества может добавиться ещё одна и спровоцирована она может быть исключительно благой инициативой - введения запрета на продажу квартир, где есть долги по ЖКХ. Причинно-следственная связь не совсем очевидна и мы попробуем понять, что именно увеличит риски покупателей и как найти выход из сложной ситуации продавцам, решившимся на отчуждение имущества с целью погашения долговых обязательств. Проект закона, запрещающий продажу недвижимости - в частности, квартир - где имеются долги по ЖКХ может появиться уже в самое ближайшее время. Об этом заявил замминистра строительства Андрей Чибис. По его словам, продавец жилья должен будет предоставить покупателю документ, где будут указаны данные об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Инициатива, разумеется, как упоминалась раньше, самая благая, так как призвана защитить прежде всего права покупателя, который, зачастую, сразу после покупки оказывается вынужден оплачивать огромные долги, хотя делать этого совершенно не обязан. 

Появление такого закона на практике будет означать, что продавец, который решил продать имущество по причине долгов по ЖКХ, должен будет вначале уплатить всё, что накопилось, включая пенни и штрафы и только потом - оформлять договор купли продажи. Однако где взять требуемую сумму? Оформлять потребительский кредит под залог недвижимости? Или попытаться занять сумму у друзей, родственников или знакомых? Последнее - наименее вероятный сценарий, ведь в противном случае можно было бы обойтись и вовсе без продажи "метров". Ещё один вариант - договор с покупателем, где в качестве предоплаты или аванса будет фигурировать сумма для погашения долга за оплату пресловутых воды, света и газа. Особым обстоятельством в данной ситуации является договор, на основании которого будет осуществляться сделка. В нём, как правило фигурирует пункт о форс-мажорных обстоятельствах, чем могут воспользоваться недобросовестные граждане и который, как утверждают эксперты, может стать ловушкой для покупателя. Вот как комментирует сложившуюся ситуацию руководитель отдела городской недвижимости отделения "Савёловское" компании "НДВ-Недвижимость" (далее - цитата):

"Продавцу-должнику, например, станет необходимо получить авансом за продаваемую квартиру деньги, достаточные для погашения задолженности, получить разрешение на продажу и осуществить сделку. При таком сценарии покупатель сильно рискует, ведь после погашения задолженности за счет денег покупателя у продавца могут случиться форс-мажорные обстоятельства, при которых он не продаст квартиру покупателю. Осознавая эти риски, покупатель наверняка будет требовать весьма существенную скидку. Однако это снижение цены не убережет от убытка в случае форс-мажора и невозможности продажи такой квартиры. Таким образом, как ни парадоксально, данная инициатива лишь усилит риски для покупателей." 

В свою очередь, продавцам-должникам будет также весьма непросто продать свою недвижимость. Учитывая, что сделка будет оцениваться, как потенциально рискованная, размер скидки должен будет вырасти, чтобы на проблемную квартиру или дом вообще обратили внимание.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now

  • Announcements

    • Администратор

      Здесь может быть ваша реклама. Бесплатно!   09/22/2016

        Вы ищете площадку для размещения бесплатной рекламы своих товаров или услуг на сайтах или в социальных сетях, но в ответ видите предложение об оплате суммы с несколькими нулями? Не отчаивайтесь! Мы - администрация форума «Тема Ремонта» - поможем Вам совершенно бесплатно и без всяких подвохов!
      Уникальная акция - Ваша реклама на нашем форуме совершенно бесплатно! Регистрируйтесь, размещайте по-настоящему уникальные статьи, а мы повесим полноцветный баннер 728x90 со ссылкой на Ваш сайт, группу ВКонтакте или аккаунт в Facebook или Instagram на целых ТРИ недели. Условия следующие: За 20 уникальных записей - возможность разместить подпись с активной ссылкой под каждым Вашим сообщением. За 50 уникальных записей - возможность разместить текстовое объявление в "шапке" форума. За 99 уникальных записей - возможность разместить полноцветный баннер в "шапке" форума. Под записями понимаются ответы на уже существующие темы или создание новых тем. Для граждан РФ старше 18 лет. Представленная информация должна не противоречить законам РФ. Материалы должны быть представлены на русском языке и являться полностью уникальными. Размер каждой статьи должен составлять не менее 1000 символов (данный текст приблизительно равен 1100 символам). Администрация оставляет за собой право в одностороннем порядке изменить условия, сроки проведения акции. Это не шутка! Не является публичной офертой.